亲戚的旧房卖了已过户,但买家提岀要退房,这能算退房的理由吗?

针对您亲戚旧房已过户后买家以“房子出过事”为由要求退房的问题，这是否能成为退房理由需结合具体情况判断。
买家仅以房屋内发生过女儿擦玻璃失足坠亡事件为由要求退房，通常不能直接构成合法退房理由。
如果或若存在卖方在签订房屋买卖合同时，故意隐瞒该房屋内曾发生过非自然死亡事件（如凶杀、自杀等）且该事件可能对房屋价值或买方居住心理造成重大影响的情况，买方可能以卖方构成欺诈或违反诚实信用原则为由主张撤销合同或退房。
如果或若存在房屋买卖合同中明确约定房屋内发生过人员死亡事件属于买方有权退房的情形，那么买方可以依据合同约定要求退房。
如果或若存在该失足坠亡事件属于正常生活意外，并非房屋本身存在安全隐患导致，且卖方在交易过程中并未隐瞒相关事实，买方在购房前也未就房屋是否发生过此类事件进行明确询问并要求卖方承诺的情况，买方一般无权以此为由要求退房。
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您亲戚遇到的这种买家以房屋内发生过女儿坠亡事件为由要求退房的情况，其法律依据主要涉及合同欺诈及诚实信用原则相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”以及第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”在您亲戚的房屋买卖交易中，判断买家能否以此为由退房，关键在于该女儿擦玻璃失足坠亡事件是否属于卖方应当主动告知的“与订立合同有关的重要事实”。若该事件属于正常生活意外，不涉及房屋本身的重大瑕疵或可能对居住产生重大不利影响的特殊情况，卖方未主动告知并不构成欺诈或故意隐瞒重要事实，买家不能依据上述法律规定要求退房；反之，若该事件性质特殊，可能影响买家购房意愿及房屋价值，卖方故意隐瞒的，则买家可主张撤销合同退房。
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面对买家以房屋内发生过女儿坠亡事件为由要求退房的情况，您亲戚可以采取以下实用行动建议来妥善处理。
1、梳理交易过程，确认是否存在隐瞒事实：仔细回忆在房屋买卖过程中，是否曾被买家询问过房屋内是否发生过人员死亡事件，以及当时是如何回应的，同时查看双方的沟通记录（如微信、短信、邮件等），确认自身是否存在故意隐瞒该事件的行为。
2、查阅房屋买卖合同相关条款：认真查看签订的房屋买卖合同，看其中是否有关于房屋内发生人员死亡事件可作为退房条件的约定，这是判断买家诉求是否有合同依据的重要步骤。
3、主动与买家沟通，了解真实诉求：可以与买家进行一次坦诚的沟通，了解其坚持退房的真实原因，是单纯因为心理因素，还是有其他未说明的隐情，尝试通过协商的方式解决争议，如是否可以通过适当补偿等方式达成和解。
4、咨询专业房产律师，评估法律风险：及时咨询专业的房产律师，将整个交易过程和相关证据材料提供给律师，让律师评估买家要求退房的理由是否具有法律依据，以及己方可能面临的法律风险和应对策略。
选择解决方案时，应重点考虑己方在交易过程中是否存在过错、合同约定情况以及通过协商或诉讼解决争议的成本和时间等因素。若通过上述步骤仍无法解决问题，建议您亲戚进一步向专业律师详细咨询，以获取更具针对性的法律帮助。
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您亲戚的旧房交易中，买家以房屋内发生过女儿坠亡事件要求退房，可能会出现以下法律风险点。
1、被认定为故意隐瞒重要事实的风险。如果在房屋买卖过程中，买家明确向您亲戚询问过房屋内是否发生过人员死亡事件，而您亲戚明知该女儿坠亡事件却故意隐瞒或虚假陈述，那么就可能被认定为故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。例如，买家在签订合同前特意问：“这房子里之前有没有出过什么死人的事？”您亲戚回答：“没有”，但实际上知道女儿坠亡的事情，这种情况下就存在此风险，买家可能据此主张撤销合同并要求赔偿损失。
2、承担违约责任的风险。若房屋买卖合同中对房屋的状况有明确约定，比如约定“房屋内未发生过任何非正常死亡事件”，而该女儿坠亡事件被买家认为属于非正常死亡事件，那么您亲戚就可能因违反合同约定而承担违约责任。例如，合同条款明确写有上述约定，买家发现坠亡事件后，就可以依据合同要求您亲戚承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。