哪些情况下能免交物业费，有法律依据吗？

能免交物业费的情况包括服务不到位、空置一年等，有法律依据。依据《物业收费管理办法规定》，物业服务不到位可起诉减免，空置一年以上也可协商减免。不及时处理可能导致权益受损或面临法律纠纷。
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免交物业费需分情况。服务不到位：收集证据，如服务记录、投诉记录等，向法院提起诉讼要求减免。房子空置：提供空置证明，如水电费缴纳记录，与物业协商减免物业费。安置房低收入：提供收入证明，如工资单、低保证明，直接向物业申请免交或按政策减免。
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免交物业费的常见处理方式有起诉、协商等。服务不到位时，应收集证据向法院起诉；房子空置时，应与物业协商减免；安置房低收入家庭，可直接依据政策申请免交或减免。