贷款下来了楼没交，契税缴纳情况是怎样的？

贷款下来但楼未交付，契税需按购房合同约定时间缴纳。分析：契税是在房屋所有权发生转移时，由产权承受人缴纳的一种税。在您的情况下，虽然贷款已经下来，但房屋尚未交付，契税的缴纳时间通常取决于购房合同中的约定。如果合同中明确了契税的缴纳时间，您应按合同约定执行。若合同未明确，一般建议在房屋交付或产权过户时缴纳。提醒：若长时间拖延契税缴纳，可能导致产生滞纳金或影响产权证书的办理，问题严重时应及时咨询专业律师。
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具体操作：1.若购房合同中已明确契税缴纳时间，您应在该时间前准备好相关材料（如购房合同、贷款证明等），前往税务部门办理契税缴纳手续。2.若合同未明确契税缴纳时间，您应主动与开发商沟通，了解其建议的缴纳时间，并咨询当地税务部门以获取法定缴纳时间的准确信息。3.如因特殊原因（如经济困难、房屋交付延迟等）需延期缴纳契税，您应向税务部门提交书面申请，说明延期原因及预计缴纳时间，并等待税务部门的批准。在获得批准前，应尽量避免拖延缴纳，以免产生不必要的法律后果。请注意，以上操作均需基于合法合规的原则进行，如有疑问或争议，建议及时咨询专业律师。
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处理方式：从法律角度看，契税缴纳问题常见的处理方式包括：1.按购房合同约定时间缴纳，确保合规性。2.若合同未明确，可咨询开发商或当地税务部门，了解法定缴纳时间。3.如遇特殊情况需延期缴纳，可向税务部门申请并获得批准。选择方式：根据具体情况选择处理方式。若合同有明确约定，则按约定执行；若约定不明或存在争议，建议咨询专业人士或税务部门，确保合法合规。